夷陵区夷陵三巷·东湖礼堂片区一期城市棚户区改造项目房屋征收公告

日期:2018-06-01 14:53 2018-06-01 14:53 来源:宜昌市夷陵区人民政府 浏览次数:
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  房屋征收决定书

  夷房征决字〔2018〕第4号

  根据夷陵区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,因实施夷陵三巷·东湖礼堂片区棚改项目建设,需要征收夷陵区夷陵三巷·东湖礼堂片区一期城市棚户区改造项目征收红线范围内的房屋。相关征收前期工作已按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定完成。现就该项目涉及的房屋征收,作出如下决定:

  一、征收范围

  夷陵区夷陵三巷·东湖礼堂片区一期城市棚户区改造项目征收红线范围内,具体范围见项目征收范围图(附件1)。

  二、征收实施时间

  本决定公告之日起。

  三、征收单位

  房屋征收部门:宜昌市夷陵区房屋征收办公室。房屋征收实施单位:宜昌市夷陵区小溪塔街道办事处。 

      四、征收补偿

      按该项目房屋征收补偿方案(附件2)对被征收人进行补偿。

      房屋征收部门、被征收人应当按照房屋征收补偿方案的规定,签订补偿协议。在规定签约期限内达不成补偿协议的,由夷陵区人民政府依法作出补偿决定。依照补偿协议或补偿决定实施补偿后,被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

      被征收人对本决定不服的,可自本决定公告之日起60日内向宜昌市人民政府申请行政复议,或自本决定公告之日起6个月内向宜昌市中级人民法院提起行政诉讼。

      附件:1.项目征收红线范围图

      2.项目征收补偿方案

      宜昌市夷陵区人民政府

      2018年6月1日
     

      房屋征收决定公告

      根据夷陵区经济社会发展需要,本机关于2018年6月1日依法作出了夷房征决字〔2018〕第4号《房屋征收决定书》,现将征收决定公告如下:

      因实施夷陵三巷·东湖礼堂片区棚改项目建设,需要征收夷陵区夷陵三巷·东湖礼堂片区一期城市棚户区改造项目征收红线范围内的房屋。相关征收前期工作已按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定完成。现就该项目涉及的房屋征收,作出如下决定:

      一、征收范围

      夷陵区夷陵三巷·东湖礼堂片区一期城市棚户区改造项目征收红线范围内,具体范围见项目征收范围图(附件1)。

      二、征收实施时间

      本决定公告之日起

      三、征收单位

      房屋征收部门:宜昌市夷陵区房屋征收办公室。房屋征收实施单位:宜昌市夷陵区小溪塔街道办事处。

      四、征收补偿

      按该项目房屋征收补偿方案(附件2)对被征收人进行补偿。

      房屋征收部门、被征收人应当按照房屋征收补偿方案的规定,签订补偿协议。在规定签约期限内达不成补偿协议的,由夷陵区人民政府依法作出补偿决定。依照补偿协议或补偿决定实施补偿后,被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

      被征收人对本决定不服的,可自本决定公告之日起60日内向宜昌市人民政府申请行政复议,或自本决定公告之日起6个月内向宜昌市中级人民法院提起行政诉讼。

      附件:1.项目征收红线范围图

      2.项目征收补偿方案

      宜昌市夷陵区人民政府

      2018年6月1日
     

    项目征收红线范围图

      
     

      夷陵区夷陵三巷·东湖礼堂片区一期

      城市棚户区改造项目房屋征收补偿方案

      为实施夷陵区夷陵三巷·东湖礼堂片区城市棚户区改造征迁项目,加快推进我区棚户区改造步伐,彻底消除该片区安全隐患并解决道路通行等问题,不断提升城市形象、完善城市功能、改善居住环境,保护被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第380号)及相关法律法规规定,结合本项目的实际情况,制定如下房屋征收补偿方案:

      一、征收补偿依据

      (一)《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令第74号);

      (二)《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号);

      (三)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号);

      (四)住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号);

      (五)《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府令第380号);

      (六)《夷陵区国有土地上房屋征收补偿资金筹集和使用管理办法》(夷房征发〔2015〕1号);

      (七)夷陵区政府《关于国有土地上房屋征收项目推进工作的办公会议纪要》(专题会议纪要〔2015〕37号);

      (八)夷陵区政府办公室《关于进一步完善国有土地上房屋征收与补偿相关工作的通知》(夷政办发〔2017〕11号);

      (九)2017年11月23日夷陵区人民政府印发的《关于进一步完善国有土地上房屋征收与补偿相关政策的通知》;

      (十)其他相关法律法规规定。

      二、征收补偿原则

      征收工作遵循“决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿”的原则。

      三、征收范围

      夷陵区夷陵三巷·东湖礼堂片区一期城市棚户区改造项目征收红线范围内国有土地上房屋(详见项目征收范围图)。

      征收单位 

        (一)房屋征收部门:宜昌市夷陵区房屋征收办公室。

        (二)房屋征收实施单位:宜昌市夷陵区小溪塔街道办事处。

        五、征收期限

        自征收决定公告之日起120天内。

        补偿方式 

          (一)非住宅用房

          非住宅用房征收与补偿实行货币补偿。

          (二)住宅用房

          住宅用房征收补偿实行货币补偿或产权调换。

          七、征收补偿办法

          (一)房屋价值补偿

          被征收房屋的建筑面积及用途以《房屋所有权证》或《不动产权证书》载明的内容为依据。被征收房屋的价值以房地产评估机构出具的评估报告为依据计算补偿金额。

          1、非住宅用房

          本次征收范围内的非住宅用房采用货币补偿,房屋的价值以房地产评估机构出具的评估报告为依据计算补偿金额。

          2、住宅用房

          (1)货币补偿

          ①房屋价值补偿。被征收房屋的价值以房地产评估机构出具的评估报告为依据计算补偿金额。

          ②征收住宅房屋(商业除外),被征收人选择货币补偿并在规定期限内签订征收补偿协议的,按照在房屋产权登记面积评估价基础上上浮20%给予奖励。

          ③征收住宅房屋(企事业单位除外),被征收房屋具有《土地使用权证》与《房屋所有权证》或不动产权证书的,按被征收房屋产权登记面积给予300元/㎡的税费补助。

          ④征收单元住宅房屋(商业除外),被征收房屋公摊面积等价差,按被征收房屋产权登记面积给予1000元/㎡补偿。

          ⑤被征收住宅房屋属于被征收人唯一住房的,每户建筑面积不足30平方米的按照30平方米给予补偿,并以30平方米为基数给予货币补偿奖励或公摊面积补助。被征收人符合住房保障条件的,优先予以保障,保障房源位于鄢家河宜兴佳苑。

          (2)产权调换

          ①产权调换房源点位于:平湖绿岛、金亚五号二期、春华秋实以及其他房源等,金亚五号二期、春华秋实以及其他房源为毛坯房,平湖绿岛为简装房。

          ②被征收人选择金亚五号二期、春华秋实及其他房源产权调换房的,购买产权调换房面积与原房屋建筑面积相等部分及超过10㎡以内(含10㎡)部分,按征收期限内产权调换房源点商品房销售市场价格的85%购买;超出10㎡以上20㎡以内(含20㎡)部分,按征收期限内产权调换房源点商品房销售市场价格的90%购买;超出20㎡以上部分,按市场价格购买。

          被征收人选择平湖绿岛保障房项目为产权调换房的,购买房屋单价为4900元/㎡(以9楼为基准层),每增加一层上浮20元/㎡,每减少一层下降20元/㎡。

          ③对选择房屋产权调换的被征收人,产权调换的差价按照“分别计算、多退少补”的原则计算。

          ④征收住宅房屋(企事业单位除外),被征收房屋具有《土地使用权证》与《房屋所有权证》或不动产权证书的,按被征收房屋产权登记面积给予300元/㎡的税费补助。

          ⑤征收单元住宅房屋(商业除外),被征收房屋公摊面积等价差,按被征收房屋产权登记面积给予1000元/㎡补偿。

          ⑥被征收人符合住房保障条件的,优先予以保障,保障房源位于鄢家河宜兴佳苑。

          ⑦被征收人按照签订协议的先后顺序选择产权调换房源,选完为止。

          ⑧产权调换房交付时间:下达征收决定公告之日起36个月内。

          (二)装饰装修补偿

          被征收房屋的装饰装修以房地产评估机构出具的评估报告为依据予以补偿。

          (三)临时安置补偿

          1、选择货币补偿

          在征收期限内签订协议并搬家的,可享受8个月的临时安置补偿。补偿标准为被征收房屋产权面积每平方米12元/月。

          2、选择产权调换

          过渡期间临时安置费自签订征收补偿协议交房后至产权调换房交付再给予三个月装修期限,补偿标准为1200元/(月·户)(户数的确认以产权证为准)。

          (四)其他补偿

          1、宽带网初装费:700元/户;

          2、固定电话初装费:300元/部;

          3、有线电视迁移费:300元/户;

          4、空调迁移费:200元/台;

          5、太阳能热水器迁移费:500元/台;

          6、独立的一户一表初装费:水表780元/户、电表340元/户(三相电用户按照现行标准支付);

          7、天然气初装费2200元/户(独栋私房依据发票据实补偿);

          8、搬迁补助费。房屋搬迁补助费一次性补偿2000元;

          9、对征收范围内具有《工商营业执照》和《税务登记证》正在经营的被征收人(仅指房屋所有权人),并出具近12个月的纳税凭证后给予2万元的补偿;对实际经营人不是房屋所有权人的,不予补偿。

          (五)停产停业损失补偿

          因征收房屋造成停产停业损失的补偿,应当符合下列条件:具有权属登记证明或经有关部门认定为合法建筑;房屋设计用途为非住宅,或住宅改为商业经营性用房取得城市规划行政主管部门批准的;具有合法、有效的营业执照,已办理税务登记并具有纳税凭证,且营业执照及税务登记证上载明的住所(营业场所)与被征收房屋一致;房屋征收公告发布之日,房屋所有权人已持续经营、纳税2年以上。补偿金额可以由房屋征收实施单位与被征收人(仅指房屋所有权人)协商确定;协商不成的,由具有相应资质的评估机构评估确定。对实际经营人不是房屋所有权人的,不予补偿。

          (六)“住改非”房屋补偿

          对“住改非”房屋,即房产证注明用途为住宅,但现用于生产经营,并依法办理工商及税务登记且连续经营两年以上,同时房产证、营业执照、税务登记证证明营业地点相一致的,对实际改变用途部分(以使用面积为准),按照同区位、同时段、类似非住宅房屋评估价格的80%给予补偿。

          八、夷陵区直单位办公用房及其他单位过渡用房由区机关事务管理局等相关部门负责调剂安排。

          九、搬迁奖励

          对积极签约并迁出的住户(单位),在规定期限内签订“征收与补偿协议”并搬家(迁)交钥匙的,给予2万元/户的奖励;逾期不予奖励。

          十、未经登记建筑

          对认定为合法的未经登记建筑和未超过批准期限的临时建筑,按照相关规定给予相应补偿。对认定为违法的未经登记建筑和超过批准期限的临时建筑,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等规定不予补偿。

          十一、本方案适用于夷陵区夷陵三巷·东湖礼堂片区一期城市棚户区改造项目房屋征收,由夷陵区房屋征收办公室负责解释。

          宜昌市夷陵区房屋征收办公室

          2018年6月1日

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